3+1 Daire Yenileme 2025 Maliyet Tablosu ve Zaman Çizelgesi

Bir evi baştan aşağı yenilemek, estetik bir karar olduğu kadar teknik bir süreçtir. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, 3+1 dairelerin yenilenmesi en çok talep gören tadilat türlerinden biridir. Çünkü bu daireler genellikle 90 ile 120 metrekare arasında değişir ve hem aile yaşamına uygun hem de yatırım değeri yüksek konutlardır.

2025 yılına geldiğimizde, malzeme fiyatları, işçilik ücretleri ve inşaat trendleri hızla değişiyor. Bu da birçok ev sahibinin aklında aynı soruları uyandırıyor. “Evimi baştan yenilemek bana kaça mal olur?”, “Tüm süreç ne kadar sürer?” ve “Beklenmedik masraflar çıkar mı?”

3+1 Daire Yenilemenin Kapsamı

Komple yenileme, yalnızca boya ve parke değişiminden ibaret değildir. Gerçek bir dönüşüm için altyapı, tesisat, mutfak, banyo, zemin ve aydınlatma gibi tüm sistemlerin yeniden ele alınması gerekir.

Yenileme sürecinde öncelikle elektrik ve su tesisatı yenilenir, eski borular ve kablolar sökülür, yenileri döşenir. Ardından duvar yüzeyleri düzeltilir, şap atılır, zemin kaplamaları yapılır. Bu aşamada kullanılacak malzemelerin seçimi hem bütçeyi hem de tasarımın karakterini belirler.

Mutfak ve banyo bölümleri, tadilatın en fazla maliyet ve zaman harcanan alanlarıdır. Bu bölümlerde su yalıtımı, seramik döşemesi, tezgâh montajı, dolap üretimi ve vitrifiye yerleşimi gibi teknik detaylar önem taşır.

Son aşamada ise kapılar, süpürgelikler, dolaplar, aydınlatma elemanları ve dekoratif detaylar tamamlanarak daire teslim edilir. Bir yenileme projesi planlarken bu kapsamı netleştirmek, ileride doğabilecek sürpriz maliyetleri engellemenin en etkili yoludur.

2025 Yılında Ortalama Maliyetler

2025 yılı itibarıyla İstanbul’da 3+1 bir dairenin yenileme maliyeti, kullanılan malzeme kalitesine göre geniş bir aralıkta değişiyor.

Orta seviye bir yenileme için metrekare başına 6.500 – 8.500 TL, lüks seviye için ise 10.000 – 14.000 TL aralığında minimum bütçe ayırmak gerekiyor. Bu da ortalama büyüklükteki 90–120 metrekarelik bir daire için yaklaşık 600.000 TL ile 1.500.000 TL arasında bir toplam maliyete denk geliyor.

Fiyat farkını belirleyen unsurlar arasında malzeme kalitesi, işçilik standardı, lojistik koşullar, proje kapsamı, tesisat yenileme gerekliliği ve mobilya ihtiyaçları yer alıyor. Örneğin sadece boya ve zemin değişimi yapılacak bir dairenin maliyeti sınırlı kalırken, mutfak ve banyonun tamamen yenilendiği projelerde toplam tutar en az yüzde 40 artabiliyor.

Zaman Planı: 12 Haftalık Gerçekçi Takvim

Bir 3+1 dairenin ortalama yenileme süresi 8 ila 12 hafta arasında değişir. Ancak bu süre sadece uygulama aşamasını kapsar. Keşif, proje onayı, malzeme siparişi ve üretim gibi hazırlık süreçleri eklenirse toplam planlama 3 aya kadar uzayabilir.

İlk iki haftada demontaj, hafriyat ve eski malzemelerin sökülmesi yapılır. Üçüncü ve dördüncü haftalarda elektrik ve su tesisatı tamamen yenilenir. Beşinci ve altıncı haftalar, şap ve yüzey düzeltmeleriyle geçer. Yedinci haftadan itibaren seramikler, parkeler ve boya uygulamaları başlar. Sekizinci ila onuncu haftalarda mutfak dolapları, tezgâh, banyo mobilyaları ve vitrifiye montajı tamamlanır. Son iki haftada ise aydınlatmalar, kapılar, süpürgelikler ve rötuş işleri yapılır.

Özel üretim gerektiren malzemeler örneğin, mermer tezgâh, lake kapak veya temperli cam, ölçüye göre üretildiği için bazen teslim tarihini 1–2 hafta uzatabilir. Bu nedenle sözleşmelerde genellikle “+/- 10 iş günü” tolerans maddesi yer alır.

Orta ve Lüks Tadilat Arasındaki Fark

Orta seviye bir yenileme, genellikle fiyat-performans dengesine odaklanır. Bu seviyede MDF gövde üzerine lake kapaklı mutfaklar, yerli seramikler, laminat parkeler ve standart aydınlatma elemanları kullanılır. Bu tarz bir uygulama hem bütçe dostudur hem de modern bir görünüm elde etmek için yeterlidir.

Lüks seviye yenilemede ise estetik, detay ve dayanıklılık ön plandadır. Marin MDF gövde, kaplama veya lake kapak, ithal seramikler, doğal taş veya masif parke gibi malzemeler tercih edilir. Aydınlatmada gizli LED hatları, lineer profiller ve özel tasarım armatürler kullanılır. Bu fark, genel bütçede yaklaşık yüzde 40 ila 60 oranında artış yaratır. Ancak bu tarz projelerde kullanılan malzemeler uzun ömürlü olduğu için uzun vadede daha az bakım gerektirir.

Ruhsat ve İzin Süreci

Tadilat öncesinde en çok karıştırılan konulardan biri ruhsat zorunluluğudur. Eğer yapılacak işlemler yapının taşıyıcı sistemini etkilemiyorsa, genellikle belediyeden ruhsat alınması gerekmez. Yani sadece boya, seramik değişimi, dolap montajı veya zemin kaplaması gibi işler için ruhsat alınmaz. Ancak yine de belediyeye gidip evinizde tamir yapacağınızı bildirmeniz gerekir.

Ancak duvar yıkımı, banyo veya mutfak yerinin değiştirilmesi, tesisat çekirdeğinin taşınması gibi plan değişikliği içeren uygulamaların izinsiz yapılması yasaktır. Ayrıca doğalgaz hattında yapılacak değişikliklerde bağlı bulunulan gaz dağıtım şirketlerinin mühendislerinden onay alınması gerekir. Balkon kapatma veya dış cepheye müdahale gibi işlemler ise çoğu zaman yapı denetim kapsamında değerlendirilir ve izin alınmadan yapılması cezai işlem doğurabilir.

Kısacası, başlamadan önce bulunduğunuz ilçe belediyesinden “ruhsata tabi olmayan işler” listesini istemek en doğru adımdır. Eğer profesyonel bir iç mimardan tadilat sürecinizde destek alırsanız, iç mimarınız tüm bu konuları sizin projeniz özelinde değerlendirip size bilgi verebilir ve süreci sizin için yönetebilir. Unutulmamalıdır ki yapı özelliklerine ve bulunulan bölgeye göre izlenmesi gereken yol değişiklik gösterebilir.

Gizli Maliyetler

Her yenileme projesi, planlama aşamasında öngörülemeyen bazı maliyetleri beraberinde getirebilir. Bunların başında eski tesisat sorunları gelir. Duvarlar kırıldığında eski boruların çürümüş olduğu fark edilirse ek işçilik ve malzeme gideri ortaya çıkar.

Benzer şekilde, malzeme seçiminde sonradan yapılan değişiklikler sipariş iptali veya yeniden üretim gerektirebilir. Bazı sitelerde tadilat için yönetim onayı veya gürültü sınırlaması uygulanır, bu da çalışma süresini uzatarak işçilik maliyetini artırabilir. Bu nedenle işe başlamadan önce detaylı bir keşif raporu hazırlanmalı ve tüm maddeler yazılı olarak sözleşmeye eklenmelidir.

Teklifleri Doğru Karşılaştırmanın Önemi

Ev sahiplerinin yaptığı en büyük hatalardan biri, gelen teklifleri sadece toplam tutara göre değerlendirmektir. Oysa teklifin içinde hangi markaların, hangi metrajların ve hangi işçilik seviyesinin dahil olduğunu bilmeden yapılan karşılaştırma yanıltıcıdır. Doğru bir değerlendirme için malzeme ve işçilik kalemleri ayrı ayrı incelenmeli, teslim süresi ve garanti koşulları yazılı olarak istenmelidir.

Ucuz teklifler çoğu zaman eksik kapsamlıdır. Örneğin bir firma 900.000 TL teklif verirken diğeri 1.100.000 TL diyorsa, fark genellikle malzeme kalitesinden veya kapsamdan kaynaklanır. Aynı markaları ve metrajları içerip içermediğini kontrol etmeden karar vermemek gerekir.

Orta seviye ve Lüks seviye Tadilat Bütçesi

90 metrekarelik bir dairenin orta seviye tadilatında MDF gövdeli, lake kapaklı mutfak dolapları, yerli seramikler, kompakt laminat tezgâh, standart aydınlatma ve laminat parke tercih edilir. Burada minimum toplam bütçe yaklaşık 650.000 – 800.000 TL aralığındadır.

Lüks senaryoda ise marin MDF mutfak, kuvars taş tezgâh, ithal seramik, gizli LED aydınlatma, özel dolap imalatları ve mermer detaylar yer alır. Bu durumda maliyet minimum 1.000.000 – 1.500.000 TL aralığına çıkar.

Her iki durumda da proje süresi ortalama 10 haftadır. Bu tutarlara mutfak ve banyo dolabı dışında kalan mobilya işleri dahil değildir.

 >İç Mimarlık Fiyatları Hakkındaki Blog Yazımızı İnceleyin> 

3+1 Daire Yenileme Hakkında Faydalı Bilgiler

3+1 daire tadilatı ortalama ne kadar sürer?

Genellikle 8 ila 12 hafta arasında sürer. Ancak özel üretim malzemeler, belediye izinleri veya ek uygulamalar varsa süre 2–4 hafta uzayabilir.

Tadilat sırasında evde oturmak mümkün mü?

Hayır. Tadilat sürecinde elektrik, su ve doğalgaz hatları kapalı olacağı için evde yaşamak hem zor hem risklidir.

3+1 daire tadilatı ne kadara mal olur?

2025 itibarıyla İstanbul ortalamasında m² başına 6.500–14.000 TL arasında değişir. Toplamda minimum bütçe 600.000 – 1.500.000 TL aralığına denk gelir.

Ruhsat almak zorunlu mu?

Duvar yıkımı, tesisat değişimi veya banyo–mutfak yer değişikliği gibi işlemler varsa evet, belediyeden tadilat izni alınması gerekir.

Orta seviye ve lüks tadilat arasındaki fark nedir?

Kullanılan malzeme kalitesi, işçilik standardı ve detay uygulamaları belirleyicidir. Lüks projelerde doğal taş, ithal seramik, gizli aydınlatma gibi özel uygulamalar bulunur.

Tadilat sırasında en sık yaşanan sorun nedir?

Genellikle malzeme teslim gecikmeleri, ölçü hataları veya eksik planlama nedeniyle gecikmeler yaşanabilir. Profesyonel destek almak bu anlamda çok önemlidir.

Ortalama elektrik ve tesisat maliyeti ne kadar tutar?

Elektrik için 40.000 TL, su tesisatı için 35.000 TL civarında minimum bütçe düşünülebilir. Yapılacak işin detaylarına göre değişiklik gösterir.

Mutfak ve banyoyu yenilemeden sadece boya–zemin yapılabilir mi?

Evet. Bu durumda toplam maliyet yaklaşık %35–40 azalır.

Boya ve temizlik kimin sorumluluğunda olur?

Genellikle uygulayıcı ekibin sorumluluğundadır, ancak sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

3+1 daire tadilatı için kredi çekilebilir mi?

Evet. Bankalar 36 aya kadar vadeli “ev yenileme kredisi” sunar.

Ucuz teklif veren firmalar riskli midir?

Çoğu zaman evet. Teklifte malzeme markaları veya işçilik detayları belirtilmemişse eksik kapsamlı olabilir.

Tadilat için doğru firmayı nasıl seçebilirim?

Referans kontrolü, sözleşme maddeleri ve geçmiş proje örnekleri mutlaka incelenmelidir. İçmimarbul gibi platformlardan doğrulanmış profesyonellerle çalışmak bu riski azaltır.

Kış aylarında tadilat yapılabilir mi?

Evet yapılabilir, ancak bazı malzemelerin kuruma süreleri uzar.

Teslim sonrası garanti süresi ne kadar olmalıdır?

Minimum 12 ay, ideal olarak 24 ay işçilik garantisi önerilir.

 >Anahtar Teslim Tadilat Hakkındaki Blog Yazımızı İnceleyin> 

Anahtar teslim model ne anlama gelir?

Projenin tasarımından uygulamasına kadar tüm aşamaların tek bir ekip tarafından yönetilmesidir. Ev sahibi yalnızca teslimde anahtarı alır. 3+1 daire yenilemesi, hem bütçe hem zaman açısından iyi planlanması gereken bir süreçtir. Kaliteli bir proje, doğru keşif, yazılı sözleşme, uygun malzeme seçimi ve profesyonel ekip koordinasyonu ile hem zamandan hem maliyetten tasarruf sağlar.

Unutmayın, en pahalı tadilat genellikle hatalar sebebiyle iki kez yapılan tadilattır.

Eğer siz de evinizi yenilemeyi planlıyorsanız, işe güvenilir tekliflerle başlamanız en doğru adım olacaktır. İçmimarbul, taleplerini sistem üzerinden ileten kullanıcılara ücretsiz olarak profesyonel teklif alma imkanı sunar.

Evinizi, ofisinizi veya mağazanızı yenilemeyi düşünüyorsanız, İçmimarbul sizin için doğru başlangıç noktasıdır. İçmimarbul platformunda yer alan onaylı iç mimarlar, bütçenize ve tarzınıza uygun proje teklifleri sunar. Üstelik keşif ve teklif almak tamamen ücretsizdir.

Ücretsiz Teklif Al butonuna tıklayarak hemen teklif talebinizi oluşturun. Kısa sürede alanında uzman iç mimarlardan güvenilir teklifler alın.